貯水槽清掃の費用と頻度について

この記事では、建物の管理者やオーナーの義務である「貯水槽清掃」について詳しく解説いたします。管理者が知っておくべき貯水槽の清掃手順や、平均費用（相場）もご紹介いたします。

▣ 貯水槽とは

貯水槽（ちょすいそう）とは、水を一時的に貯めておくためのタンクや槽のことを指します。これらのタンクは、様々な目的で利用され、私たちの生活や産業活動を支えています。貯水槽のサイズや形状は用途に応じて異なり、小型のものから大型のものまで様々です。

貯水槽の用途

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① 飲料水の貯蔵

貯水槽は、地下水や市水を貯めて、家庭や施設に飲料水として供給するために使用されます。これにより、安定した水供給が可能となります。

② 消火用水の貯蔵

消防活動時に使用する水を確保するためにも貯水槽が利用されます。特に大規模な建物や施設では、消火用水の備蓄が重要です。

③ 工業用水の貯蔵

工場や施設で使用される工業用水を一時的に貯蔵するためにも貯水槽が使用されます。これにより、効率的な水の利用が可能となります。

④ 灌漑用水の貯蔵

農業用水を貯めておき、灌漑時に使用するために利用されます。これにより、農作物の生育に必要な水を安定的に供給することができます。

⑤ 雨水の貯蔵

雨水を収集し、後で利用するためにも貯水槽が利用されます。これにより、庭の散水やトイレの洗浄水などに活用することができます。

貯水槽の種類

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貯水槽は、設置場所や貯める対象が水かお湯かの違いにより、上記の3種類に分けられます。貯水槽を設置することで、マンション等で一度に多くの人が同時に水を使用したときに、すべての部屋に水を行き渡らせることができます。

受水槽

用途	水道水の安定供給を確保するため、一時的に水を貯蔵します。特に高層ビルや大規模な施設で使用されます。
設置場所	地下や建物の低層部に設置されることが多いです。
構造	通常は大容量で、強度の高い材質（コンクリート、ステンレスなど）で作られています。
役割	水の供給が一時的に途絶えた場合や、需要が急増した場合に備え、水を貯めておきます。

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高架水槽（高置水槽）

用途	水圧を利用して、建物内の各階に水を供給します。
設置場所	建物の最上部や屋上に設置されることが多いです。
構造	通常、比較的小型で、軽量な材質（FRP、ステンレスなど）で作られています。
役割	高層階に安定した水圧で水を供給するために使用されます。停電時にも重力を利用して水を供給できる利点があります。

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貯湯槽

用途	温水を一時的に貯蔵し、必要時に供給します。主に家庭や業務用の給湯システムで使用されます。
設置場所	建物内の設備室や屋内に設置されることが多いです。
構造	保温性の高い材質（ステンレス、断熱材など）で作られており、内部には温度を保つための加熱装置が設置されています。
役割	お湯の需要が高い時間帯に備え、予め温水を貯めておくことで、必要なときに迅速にお湯を供給します。

▣ 貯水槽の管理と清掃の義務

水道法が定める貯水槽の管理・清掃義務

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水道法は、日本の水道事業に関する基本的な法律であり、安全で清潔な水を供給するための基準を定めています。この法律には、貯水槽の管理と清掃に関する規定も含まれています。

▣ 簡易専用水道の管理義務

水道法では、有効容量が10トン（10立方メートル）以上の貯水槽を「簡易専用水道」に区分しており、水道法第34条の2では、簡易専用水道の設置者に対して以下の義務が課されています。

第三十四条の二　簡易専用水道の設置者は、国土交通省令で定める基準に従い、その水道を管理しなければならない。
２　簡易専用水道の設置者は、当該簡易専用水道の管理について、国土交通省令（簡易専用水道により供給される水の水質の検査に関する事項については、環境省令）の定めるところにより、定期に、地方公共団体の機関又は国土交通大臣及び環境大臣の登録を受けた者の検査を受けなければならない。

引用：e-Gov法令検索「水道法」

つまり、設置者は、厚生労働省令で定める基準に従い、その水道を管理する義務があり、定期的に地方公共団体の機関または厚生労働大臣の登録を受けた者による検査を受ける義務があります。

▣ 簡易専用水道の管理方法

また、水道法第55条では、簡易専用水道の管理方法として、以下の事項が定められています。

第五十五条　法第三十四条の二第一項に規定する国土交通省令で定める基準は、次に掲げるものとする。
一　水槽の掃除を毎年一回以上定期に行うこと。
二　水槽の点検等有害物、汚水等によつて水が汚染されるのを防止するために必要な措置を講ずること。
三　給水栓における水の色、濁り、臭い、味その他の状態により供給する水に異常を認めたときは、水質基準に関する省令の表の上欄に掲げる事項のうち必要なものについて検査を行うこと。
四　供給する水が人の健康を害するおそれがあることを知つたときは、直ちに給水を停止し、かつ、その水を使用することが危険である旨を関係者に周知させる措置を講ずること。

引用：e-Gov法令検索「水道法施行規則」

分かりやすくすると、以下の通り管理する必要があります。

ビル衛生管理法（建築物衛生法）が定める貯水槽の管理・清掃義務

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ビル衛生管理法（建築物衛生法）は、特に多くの人が利用する大規模な建築物において、衛生的な環境を確保することを目的としています。これには空気環境、水道、排水設備、清掃、害虫・ネズミの防除など、さまざまな衛生項目が含まれており、飲料水を貯める貯水槽の清掃についても、毎年1回以上定期的に行うことを求められています。

貯水槽清掃を怠った場合のリスク

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有効容量が10トン未満の「小規模貯水槽水道」についても、自治体の給水条例で定期清掃と適切な維持管理が求められているケースが増えてきており、貯水槽清掃を怠った場合には、様々なリスクが発生する可能性があります。

▣ 水道法違反による罰金

▣ 水質汚染による健康被害の発生

▣ 設備の劣化

貯水槽清掃前後のお写真を見れば、その違いは一目瞭然です。
Before⇒Afterを事例紹介ページに掲載していますので、一度ご覧になってください。

▣ 貯水槽清掃の手順と費用

貯水槽清掃の頻度

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貯水槽清掃は年1回以上の頻度で定期的に実施することが義務付けられています。管理者は貯水槽清掃の時期を決め、毎年忘れずに実施できるよう計画を立てましょう。

また、簡易専用水道に該当する貯水槽は、年1回以上の定期的な水質検査も義務付けられています。貯水槽清掃と同時に水質検査を実施することをおすすめします。

さらに、貯水槽の管理者は日々の水の状態観察や週1回の残留塩素測定、定期的な施設点検を行う必要があります。建物の利用者に安全な水を提供するためには、貯水槽の清掃だけでなく、検査や測定も定期的に行うことが欠かせません。

貯水槽清掃の手順

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貯水槽の清掃を依頼すると、以下のような手順で作業を実施します。

① 事前準備・点検

• 清掃準備・清掃場所の確認を行います。
• 断水が必要な場合は、事前告知のお願いをさせていただきます。もちろん弊社で事前告知の掲示を行うことも可能です。

② 貯水槽内の清掃

• 新しい水が流れてこないよう弁を閉めて、タンク内に残った残水をポンプで外部へ排水します。
• 貯水槽の水がすべてなくなったら、作業員が中に入り状態を撮影します。
• その後清掃作業を行います。内部の汚れや水アカ、サビなどをきれいに洗浄します。
• 汚れが落ちたら最後にもう一度水でキレイに流し拭き上げて、清掃後の状態を撮影します。

③ 貯水槽内の消毒

• きれいになった貯水槽内を、清潔なまま維持することを目的とした消毒作業です。
• 次亜塩素酸ナトリウム溶液を内部に塗布し、槽内全体を消毒します。

④ 水質検査

• 水洗いを行った後、断水を復旧させて貯水槽に水を張ります。
• 貯水槽を復旧後、各水道から水が出るようにします。
• 蛇口から検体を採取し、残留塩素の測定、および味、臭い、濁りなど異常はないかをチェックします。
• 水質検査はその場で実施できないため、持ち帰って検査所へ提出します。

⑤ 周辺設備の点検

• 貯水槽清掃の合間に、貯水槽の亀裂の有無、送水ポンプや配管に問題がないかを点検します。
• 補修が必要な場合など、必ず管理者へ相談の上で対応させていただきます。
• 断水時間が長くなる場合は、別日での対応をご提案させていただくこともあります。

⑥ 報告書の作成・提出

• 報告書を作成し、提出させていただきます。
• 日産技研理化工業では、清掃前後を撮影した写真報告書も提出させていただきます。（写真事例はこちらから）

貯水槽清掃の費用

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日産技研理化工業株式会社の料金目安はこちらになります。

▣ まとめ

本記事では、建物の管理者やオーナーの義務である「貯水槽清掃」について、詳しく説明いたしました。
今回のポイントをまとめると、次の通りです。

１．　貯水槽とは、水を一時的に貯めておくためのタンクや槽のこと
２．　有効容量が10トン以上の貯水槽は、水道法で年1回以上の清掃義務が定められている
３．　有効容量が10トン未満の貯水槽も、自治体の条例で清掃義務が定められていることがある
４．　貯水槽清掃を怠ると、罰金を科せられたり、水質汚染による健康被害の危険がある
５．　管理者の義務として、利用者の信頼を裏切らないためにも年1回以上は貯水槽の清掃を行いましょう

貯水槽清掃を怠ると、罰金だけではなく、水質汚染により利用者の安全を脅かす恐れがあります。必ず年１回以上の貯水槽清掃を実施し、定期的な水質検査・設備点検を行うことで利用者の安全を守りましょう！

日産技研理化工業では、50年以上の経験と、関西エリアに絞ったサービス提供により、他社に負けない低価格でのご提案が可能です。
貯水槽の清掃業者をお探しの方は、お気軽にこちらまでご相談ください。